公积金贷款额度提高

    从中央国家机关住房资金管理中心了解到，国管公积金贷款账户余额划定线由2万元调高至5万元。符合条件的职工，申请公积金个人贷款将在15日内完成审批，贷款办理进度可以在国管公积金网站上查询。

   变化1.贷款额度高了  国管公积金官网通知显示，自3月18日起，在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高额度内，将综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素，确定住房公积金个人贷款具体额度。  

    借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的“个人账户余额不足2万元按照2万元计算”，调整为“个人账户余额不足5万元按照5万元计算”。

    国管公积金缴存职工可贷款额度与账户额度直接相关。按照审批贷款额度平均为账户余额的10倍计算，若职工个人账户中原有余额1万元，按之前规定，只能按2万元最低额度乘以10倍系数计算，即可贷款20万元。而此次调整后，账户余额为1万元的话，却可以按照5万元最低额度乘以10倍系数计算，即可贷款50万元。

    变化2.审批时间短了  通知还称，国管公积金将实行贷款受理单和限时办结制度。对住房公积金个人贷款申请材料符合规定的，受委托银行贷款经办网点予以受理并出具受理单。   住房公积金个人贷款自受理单出具之日起15个工作日内完成审批。与以往20个工作日的审批时间相比，此次限时办结制度，大大缩短了审批时间。  

    同时，缴存职工可以通过中央国家机关住房资金管理中心网站“个人贷款查询”栏目，或者受委托银行贷款经办网点，试算住房公积金个人贷款额度以及查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。  此外，国管公积金还将加大对职工购买自住房贷款的支持力度。借款申请人购买自住房且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，已可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。 北京市住房公积金管理中心相关工作人员昨天表示，就目前而言，北京市管公积金暂无相关调整计划。

    公积金政策放宽对后市影响大  中原地产首席分析师张大伟分析，两会中对房地产的政策放松预期强烈，公积金作为信贷政策的放宽，对后市影响积极，购房者也会将这一政策变化作为市场信号解读，可能影响其他城市公积金放宽政策的出台。  政策向缴纳基数较低人群倾斜  张大伟称，该政策对参加工作不久、缴纳基数较低的购房人来说是利好消息，但整体市场影响不算大:“国管公积金贷款计算系数较多，按照平均10倍计算，5万元够贷款50万元。但对于北京平均单套房价200万元以上的市场情况来说，缴存余额低的年轻人即使能贷50万元，买房时还是有差距。同时，相比市管公积金，国管公积金的缴存人数较少，对市场的影响也小一些。”